低密墅区横空出世！或是市区最后的“洼地”爱游戏ayx网站2025姑苏王炸！姑苏区

　　总用地面积 11823㎡ ★□•◁△◇，总建筑面积 22248㎡ （地上12748㎡▼▼☆▪●，地下9500㎡）★■●▽★◆，容积率1☆□▽☆★◆.05•=▪，建筑密度36%△★•☆低密墅区横空出世！或是市区最后的“洼地”，绿地率25%◆▽▪，限高40米▷○▪□•□。

　　项目主入口设于江宇路□•△，万达广场○◇▪▼▼、平江中学◇▼▲◆-、苏大附一院等配套全维覆盖…★…，南向四开间面宽约15…■.2米■☆•●▪，中标单位为苏州城发建筑设计院爱游戏ayx官方网站●▼…■★○，适合……▼◁=☆“隐于市■•-△▼”的顶豪客群目前已完成设计评标■=-，次入口位于支七路=☆○•▷-，预计年底入市5#洋房产品 ▼△●◆：1梯2户=◆☆□▪，南北双阳台+家政间•▽◇，

　　苏地2024-WG-Z46号地块于 2025年1月17日 由苏州荣和工程建设有限公司以 2◇•▲•◁-.23亿元底价竞得 ▪=•◁，成交楼面价 18022元/㎡☆■○…▷◆，溢价率0%

　　总结=□▪：近些年姑苏核心区仅3宗涉宅地出让•…，Z46地块是平江新城唯一低密别墅用地 ●☆◁，与同板块小高层产品形成差异化竞争◆▼，客群重叠度低☆△；

　　满足高端家庭功能需求周边以老小区为主-☆▷□○，烟火气与静谧感并存•△•◆○▼，4房2厅3卫==△▲，商业配套用房同步建设•△■-□！

　　1#联排别墅 ★●▲：★▷△•=•：边户标配L型270°露台▷••△，中间户北向露台---…爱游戏ayx网站2025姑苏王炸！姑苏区，主卧套房设计◁…★•▼□，全屋多飘窗■=◁▷•，可改造空间大

　　参考周边2023年成交的城投地块（小高层■-★●，楼面价约1▽…▲•-.5万/㎡）爱游戏ayx官方网站▽★…•，Z46地块独栋业态溢价能力更强爱游戏ayx官方网站▽…，预估入市价格或突破 6万+/㎡ …☆■▷★，对标古城区别墅价差优势明显…•○▷。

　　项目综合容积率1△■△.05△☆△，住宅部分实际容积率更低◇△-□▽，规划9栋3层联排别墅+2栋8层洋房◆■••，填补板块空白☆□▷◁■▲。

　　苏地2024-WG-Z46号地块位于姑苏区平江街道江宇路西侧▪☆☆▲， 紧邻护城河与北环快速路 △••，向东一步达古城区-▷▪…◆，向西瞬接苏州站◆○，形成○▽★▼“古城烟火+新城效率◆▼◇★”的双重生活场○▷☆=…●，距离在建轨交6号线分钟贯通园区◁▲▽○▲●、相城▼•，堪称▪◇◇▷●…“姑苏立体交通心脏▽▼▪□。

　　对比护城河内Z43号地块（楼面价28708元/㎡）■=△▲▪▷，Z46地块价格优势显著▲◇▪◆△◁，或成□◆“古城平替首选

　　根据出让条件和规划公示□■▼△▽，外立面需以铝板+石材为主▽★◆，屋顶融合现代与传统元素▼★◇，避免◁=▲★=“屏风楼▼…▲▲”设计○◇-，打造与护城河风貌呼应的 新东方美学建筑